התחדשות עירונית

מהי התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא תהליך שיקום של איזור עירוני לעיתים בדרך טבעית ולעיתים ביוזמת רשות ציבורית או גוף יזמי פרטי כשהמטרה העילאית בתהליך זה היא שיקום האיזור והעלאת ערכו. במתחמי ההתחדשות העירונית ניתנות זכויות בניה מיוחדות , מה שמאפשר לתושבים –הזדמנות מיוחדת לשיפור איכות החיים.

מטרת ההכרזה על שטח כעל מתחם פינוי בינוי​
פינוי בינוי הוא חלק ממדיניות ההתחדשות עירונית בערים שנוצרה כפתרון לבעיות הנגררות בעקבות תהליך הפרבור. מדיניות זו פותחה בעקבות אזילת השטחים הפתוחים מחוץ לערים, קריאת גופי התכנון לציפוף הערים, וחוסר היכולת לטפל במרקמים עירוניים מתדרדרים. ההכרזה על שטח כעל מתחם פינוי בינוי נעשית על מנת לעשות שימוש יעיל יותר בקרקע, על מנת לאפשר עתודות מגורים תוך שמירה על שטחים ירוקים בעיר ועל מנת לשפר את תדמית העיר.


משמעויות מעשיות​
השטחים המוכרזים כמתחמי פינוי בינוי הם בדרך כלל שכונות או אזורים דלילים או מדורדרים מבחינה חברתית וכלכלית. בשטחים אלה מבוצעת בדרך כלל הריסת המבנים ובנייה מחדש של שכונה צפופה יותר ובעלת תשתיות משופרות. בשטחים המוכרזים כמתחמי פינוי בינוי ניתנות תוספות של זכויות בנייה והטבות מיסוי, כגון פטור מהיטל השבחה. מה שמאפשר לתושבים, הזדמנות לשפר פלאים את איכות חייהם, וליהנות מעלייה בערך הקרקע.
​
פיצוי התושבים במתחם​
לרוב הפינוי כרוך בפיצוי של התושבים שגרו במקום, לפחות בדיור חילופי, בין אם באותו מתחם ובין אם באזור אחר. במדינות דמוקרטיות פיצוי הוא לרוב החלק הבעייתי והארוך ביותר בתהליך כולו. במדינות בלתי דמוקרטיות חלק זה מהיר בהרבה ולרוב מתמצה במשלוח משטרה למקום והעברת התושבים לאזור אחר.
​
מסגרת חוקית
הכרזה על מתחם פינוי לשם בינוי היא בסמכותה של ממשלת ישראל על פי סעיף 33א. לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, ויוזמות פינוי בינוי מוסדרות בחוק "בינוי ופינוי" של אזורי שיקום, התשכ"ה-1965 . בשנת 2006 חוקקה הכנסת את חוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו-2006 במטרה להתגבר על קשיים שגורמים דיירים בודדים בבתים משותפים המתנגדים להסכמי פינוי בינוי, למול רוב גורף של שאר דיירי הבניין. התנגדות כזו באה לעתים על רקע ניסיון לזכות בהסדר כלכלי עדיף על פני שאר הדיירים. החוק קובע כי דייר המסרב באופן בלתי סביר לעסקת פינוי בינוי, למרות רוב מיוחס של דיירים המסכימים לעסקה, ישא באחריות לנזקי שאר הדיירים כתוצאה מעיכוב העסקה, בתנאים הקבועים בחוק.

© 2021 כל הזכויות שמורות - סתיו יעקב את ליבוביץ׳ - משרד עורכי דין ונוטריון

 

*כל האמור באתר זה הינו למידע כללי וראשוני בלבד ואינו נועד בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לו.

אין להסתמך על האמור באתר זה, לרבות מאמרים ועדכונים, זה מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ועלולים להשתנות מעת לעת.

 

עו"ד נדל"ן, פינוי בינוי, תמ"א 38, מקרקעין, התחדשות עירונית, בינוי פינוי,משפחה, דיני משפחה, נוטריון, משפט, אזרחי, מסחרי, תאגידים, חברות, שותפויות, עמותות, תכנון, בנייה, משרד עורכי דין